Инвестиции в зарубежную недвижимость


Многие люди хотят вложить свободные средства в недвижимость, это довольно понятно. Согласитесь, наверное, Вы хотели бы иметь домик где-нибудь на Эгейском море, или шикарную виллу в Германии. Но все же есть некоторые отличия между покупкой недвижимости и извлечение прибыли из этого мероприятия.

Красивый дом Давайте рассмотрим пару вариантов, которые может предложить нам инвестирование в  недвижимость за границей:
 Первый вариант – это покупка недвижимости, например в Великобритании и  последующая ее сдача в аренду. Вы покупаете за n-сумму денег имущество, например,  частный дом и Ваша задача найти арендатора, который обеспечивал Вам пассивный  доход в виде ежемесячной оплаты. С Вашей же стороны необходимо содержать  квартиру в порядке: следить за ремонтом, обустроенностью, комфортом и конечно  сохранностью.

 Меньше забот с коммерческой недвижимостью. Купил, сделал небольшой ремонт, отдал  клиенту ключи, а он уже сам решает какую обстановку ему делать. Однако, здесь  необходимы знания спроса на этот вид жилья, то есть в каком месте лучше всего купить  офис. Кроме этого капиталовложения в этот вариант намного больше.

Итак, какой из этого мы сделаем вывод: покупка жилья – серьезное дело, которое включает в себя участие человека, с последующим контролем порядка. А как же можно этого избежать? Сейчас особой популярностью пользуется специальный американский траст по названием Real Estate Investment. Там происходит несколько иная схема покупки: через эту организацию происходит вложение денег путем покупки паев. Затем организация на собранные деньги покупает жилую либо коммерческую недвижимость. Далее происходит процесс сдачи в аренду, а доход, получаемый от арендной платы распределяется пропорционально  вложенным средствам. За последние несколько лет REIT выплатили вознаграждение в размере 15 % годовых.

Европа от Америки недалеко ушла, а может даже и превзошла ожидания вкладчиков. Существуют специальные закрытые фонды, называемые как closed-ended funds. Через них можно купить часть или полностью недвижимости в крупных финансовых центрах, которые в последующем будут давать Вам приличный доход. Однако это относится к долгосрочным вложениям, сроком на 5 и более лет. Но в этом случае, это дает возможность участию даже мелкому инвестору с размером капитала всего в 5000 евро. Стоит сказать, что немцами ежегодно вкладываются в такие проекты порядка 10 млрд. евро, а средний доход составляет 10 % годовых.

 



02.04.2013