Конспект лекции: Договор найма жилого помещения

По договору одна сторона (наймодатель) – собственник жилого помещения или управомоченное лицо – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

Правовая сущность: консенсуальный, возмездный, двусторонний.

Стороны: наймодатель - любой субъект права, т.е собственник и наниматель – общий субъект права - гражданин.

Виды:

• - коммерческий (оформляется обычным договором);
• - социальный - отношения регулируются нормами ЖК и статьями ГК (типовая форма договора утвержденная правительством).

Предмет: жилое помещение - изолированное жилое помещение пригодное для проживания.

Основания возникновения:

• - социальный - решение органа управления и договор;
• - коммерческий - договор.

Форма: договор заключается в письменной форме.

Срок договора:

• - социальный - бессрочный;
• - коммерческий - срочный не более 5 лет.

Вселение граждан в жилое помещение:

• - социальный - в качестве члена семьи, с соглашения других членов и наймодателя;
• - коммерческий - постоянно проживающего, вселение после заключения договора - с соглашения наймодателя.

Оплата жилья:

• - социальный - по тарифам с учетом социального статуса и доходов, выплачиваются компенсации и субсидии;
• - коммерческий - оплата по соглашению сторон, одностороннее изменение не допускается.

Изменение договора:

• - социального - по требованию нанимателя и членов семьи;
• - коммерческого - смена нанимателя возможна по требованию другого проживающего члена, в случае смерти наймодателя - с соглашения нового.





Внимание! Каждый электронный конспект лекций является интеллектуальной собственностью своего автора и опубликован на сайте исключительно в ознакомительных целях.