О займе под залог недвижимости

Что необходимо делать человеку в том случае, когда ему требуется крупная сумма денег? Существует два способа – продать свою собственность или оформить кредит под её залог.

Кредит под залог является самым популярным, простым и очень быстрым способом получения ссуды без справок, которые подтверждают доход клиента, и других процедур, которые обязательны при оформлении займа в банковской организации.

Несмотря на все возможные риски данного финансирования, существует одно, но очень значительное преимущество. Банковские организации не нуждаются в контроле над полученной суммой денежных средств, потому что кредит обеспечен ликвидным залогом. Поэтому заем под залог недвижимости – это нецелевой кредит, и заемщик может распоряжаться деньгами по своему усмотрению – развивать собственный бизнес, приобретать другую квартиру, начинать строительство дома и так далее.

Каковы преимущества денег под залог?

1.Отсутствие затаенных комиссий и штрафов при досрочном погашении долга;

2.Процентная ставка, способная выдержать конкуренцию, (0,15% дневных);

3.Скорость принятия решений и выдачи денежных средств (в течение 1 дня);

4.Бесплатная оценка залога;

5.Отсутствие справки, подтверждающей уровень доходов, не влияет на положительный итог сделки.

Но на этом, скорее всего, все преимущества данного вида финансирования заканчиваются. Далее следуют получение данного кредита и его последующее погашение. Процентные ставки примерно на 2% выше по сравнению с ипотечным кредитом. Получив ссуду под залог квартиры, среднегодовой процент придется переплачивать. Он достигает 15% в американских долларах и до 20% в отечественной валюте. При этом клиент на руки получает не более 70% стоимости квартиры и 40% стоимости дома.

Погашать задолженность придется очень продолжительное время, ориентировочно 10-20 лет. Но при сравнении такого вида кредита с беззалоговым займом можно понять, что во втором варианте процентная ставка может достигать 36% в год. Кредитные учреждения, таким образом, подстраховываются от существующих рисков, поэтому при необходимости получения значительных сумм, ссуда под залог недвижимости - это не самый худший вариант.

Несмотря на сложную финансовую ситуацию, получить сегодня такой кредит не составляет особых проблем, для чего необходимо собрать пакет требуемых документов. Заемщик обязан предъявить свой гражданский паспорт и супруги (супруга), свидетельство о заключении брака (о разводе). И муж, и жена должны иметь идентификационный номер (ИНН). В зависимости от банковской организации может потребоваться документ с места работы и ксерокопия трудовой книжки. Это является базовым пакетом документов, без которого получить кредит будет практически невозможно.

Кроме того, для оформления займа под залог недвижимости могут потребоваться следующие документы: ИНН и паспорта иных собственников (при их наличии); техпаспорт объекта залога; документы, которые подтверждают право собственности; справка из ЖЭКа и другие. Но, в первую очередь, нужно уточнить, какую именно недвижимость кредитная организация сможет рассматривать в качестве залога по кредиту.

Материалы для статьи представлены компанией Alpari: http://forum.alpari.ru/

13.06.2012