Конспект лекции: Форма сделок и последствия несоблюдения формы сделки. Государственная регистрация
Сделка – это дозволенное законом или иными правовыми актами волевое правомерное действие, совершенное субъектами гражданского права, направленное на возникновение гражданских правоотношений.
Форма сделки – внешнее выражение волеизъявления. Юридическое значение:
- 1) фиксирует волеизъявление,
- 2) является доказательством совершения сделки (заключения договора),
- 3) является одним из условий действительности сделки в случаях, установленных законом.
Формы:
- 1. Устная – общее правило,
- 2. Письменная (установленная законом или по соглашению сторон) – простая и нотариальная.
Устная форма:
- - между гражданами, до 10 МРОТ;
- - если исполняется сразу при совершении (нельзя, если установлена нотариальная форма и если несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность);
- - сделки во исполнение договора, если не противоречит закону и другим НПА.
Простая письменная форма:
- - юридические лица между собой и с гражданами;
- - между гражданами >= 10 МРОТ;
- - прямо предусмотрены в законе не зависимо от размера сделки.
Не требуется письменной формы, если сделки могут быть совершены устно.
Нотариальная форма:
- - в случаях, установленных законом (доверенность на совершение нотариальных действий, передоверие, залог имущества и др.)
Последствия:
- 1. Несоблюдение простой письменной в случаях прямо установленных законом – недействительность (при возникновении спора стороны не вправе ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, но можно ссылаться на другие письменные доказательства).
- 2. Несоблюдение нотариальной формы – недействительность, ничтожность.
- 3. Несоблюдение государственной регистрации – это не форма сделки, а требование к ней – недействительность (ипотека), ничтожность (купля-продажа жилых помещений).
Есть государственная регистрация сделок (жилое помещение) и регистрация только права (нежилое помещение).
Если одна сторона исполнила сделку полностью или частично, а другая уклоняется от нотариального удостоверения или государственной регистрации, суд может признать ее действительной, для нотариальной – ее потом не надо удостоверять, а государственную регистрацию надо – на основании решения суда. Сторона, уклоняющаяся от этого должна возместить убытки.
Недействительная сделка – сделка, не порождающая желаемого сторонами правового результата, при определенных условиях влечет неблагоприятные последствия, недействительна с момента ее совершения (ничтожные – недействительные в силу закона, независимо от суда, и оспоримые – признаны недействительными по решению суда).
Последствия недействительной сделки:
- 1) двусторонняя реституция (в натуре или денежная компенсация), компенсация в доход государства (двусторонний умысел),
- 2) одностороння реституция (умысел одной стороны, под влиянием обмана, насилия, угрозы),
- 3) конфискация,
- 4) иные – возмещение реального ущерба, оздоровление сделки.
Внимание! Каждый электронный конспект лекций является интеллектуальной собственностью своего автора и опубликован на сайте исключительно в ознакомительных целях.