Конспект лекции: Рынок земли и земельная рента

Рынок земли, как фактора производства, раздваивается на рынок сырья, материалов, топлива, энергии и т.д. и на рынок земли как природного ресурса. Спрос на сырье, материалы, топливо определяется спросом и ценой на продукт, применяемыми технологиями.

Цена предложения на данном рынке определяется, как и на любом другом, предельными издержками. Но эти издержки включают в себя специфический элемент - земельную ренту.

В долгосрочном плане земля - единственно ограниченный ресурс, выступающий ограничением всех других ресурсов. Но в каждый данный период времени для фирмы предложение земли изменяется в зависимости от спроса и цен на продукт, от соотношения ставки процентов и земельной ренты.

Земельная рента – доход, вменяемый земле как природному, невозобновляемому ресурсу, частный случай экономической ренты (любая плата, приходящаяся на долю ограниченного ресурса и превосходящая его альтернативную стоимость).

Исходя из того, что земля есть фиксированный природный ресурс и, предполагая ее однокачественность, мы можем сказать, что земельная рента не является фактором, стимулирующим увеличение предложения ресурса (в сравнении с заработной платой или ставкой процентов). Поэтому увеличение спроса на землю как на ресурс увеличит ренту и цену продукции (с/х, добывающей промышленности), но не увеличит предложение земли. Увеличение спроса на землю (Nd₁.Nd₂,Nd₃) при фиксированном предложении земли (Sn) увеличит земельную ренту и цену продукции, но не предложение земли. Если спрос на землю меньше ее предложения (Nd₀), то земельная рента будет = 0.

До сих пор мы рассматривали землю как однокачественную. На практике земли различаются плодородием, местоположением и т.д. Более качественные земли принесут больший доход. Так как рыночная цена определяется предельными издержками (максимально допускаемыми рынком в данных условиях), то лучшие участки земли принесут добавочный доход – дифференциальную ренту. Владелец земли включит и ее в арендную плату.

Земля может не только сдаваться в аренду, но и продаваться в собственность. Приобретая земельный участок, инвестор рассчитывает на получение дохода в виде ренты и в виде прироста цены земельного участка. Он отказался от использования дохода в настоящем ради большего дохода в будущем.

Так как количество лет, в течение которых взимается рента, стремится к бесконечности, то дисконтированная стоимость земли определяется по формуле: Vp=n/г, где n- годовая рента; r- годовая ставка процентов (реальная).

Цена земли зависит не только от ее естественного плодородия или местоположения, но и от величины капитала, вложенного в землю (в виде сооружений) и от ожиданий инвесторов относительно возможных альтернатив ее использования.

Таким образом, цена земли есть капитализированная земельная рента. При равенстве спроса и предложения она определяется как частное от деления годовой ренты на процентную ставку.

Внимание! Каждый электронный конспект лекций является интеллектуальной собственностью своего автора и опубликован на сайте исключительно в ознакомительных целях.